松溪| 博山| 房山| 孝昌| 淮阳| 新会| 从江| 蒙自| 利津| 临泉| 赣县| 汉阳| 青龙| 扎囊| 潮安| 阿拉善右旗| 青白江| 邯郸| 林西| 惠民| 曲阳| 泽州| 电白| 鄂温克族自治旗| 松江| 陆良| 青岛| 焦作| 海晏| 上虞| 尤溪| 达孜| 赫章| 北宁| 左贡| 惠东| 大渡口| 镇康| 大冶| 道真| 科尔沁左翼后旗| 富平| 云霄| 镇赉| 嘉善| 哈尔滨| 保亭| 太和| 镇沅| 大荔| 雷山| 靖安| 泸溪| 岑溪| 马边| 蒙自| 大石桥| 淮滨| 阿克陶| 蒙城| 瑞安| 林周| 高邑| 蕉岭| 凤冈| 蒙自| 永清| 吴江| 西山| 德昌| 梨树| 鄢陵| 洪江| 绍兴市| 南汇| 巫山| 德格| 柳河| 海林| 长泰| 林周| 慈溪| 沾益| 清河| 新龙| 汉阴| 番禺| 临猗| 夏津| 金川| 黄石| 屏东| 南票| 荥经| 曲靖| 淮阳| 东安| 商洛| 丰顺| 宜宾县| 长岛| 临潼| 双鸭山| 米泉| 双峰| 巴马| 嘉义市| 西乌珠穆沁旗| 林口| 桓台| 大丰| 乐山| 青冈| 藁城| 吴中| 尚志| 富锦| 江陵| 淮滨| 荣县| 宁南| 甘南| 祁阳| 平果| 江阴| 新平| 和平| 湟源| 泽州| 资兴| 户县| 梅里斯| 达日| 河南| 雷山| 渭源| 滴道| 拜泉| 新城子| 政和| 鸡东| 刚察| 云浮| 邹平| 南昌市| 德钦| 柳江| 陆川| 盂县| 灌阳| 内蒙古| 什邡| 普兰店| 汉南| 津南| 宜章| 乐亭| 无极| 同心| 将乐| 庆安| 望江| 枝江| 鹤岗| 孝感| 师宗| 犍为| 柳林| 太仓| 石柱| 惠阳| 石狮| 景泰| 沧县| 喀什| 南票| 延庆| 新疆| 理塘| 新安| 西盟| 潼关| 安达| 胶州| 霍林郭勒| 齐齐哈尔| 同安| 东营| 乌兰| 长阳| 双江| 盘县| 辽阳县| 献县| 茶陵| 仪征| 乐至| 全州| 会宁| 浙江| 弓长岭| 蚌埠| 元坝| 虎林| 湘乡| 江门| 陕西| 肇州| 额尔古纳| 承德市| 四平| 禄丰| 龙口| 定陶| 利川| 蓬莱| 祁县| 容县| 杭锦旗| 昭通| 鸡西| 启东| 黄骅| 青田| 夏邑| 松江| 屏南| 开江| 肃宁| 济宁| 平舆| 牟定| 涿鹿| 固原| 杭锦旗| 凤山| 武平| 修武| 峨边| 敦化| 长春| 忠县| 林西| 芜湖县| 惠安| 新平| 江源| 永靖| 靖远| 八公山| 集安| 陕西| 林西| 杞县| 南城| 龙游| 祁东| 汶上| 济源| 泗洪| 波密| 黄平| 隆尧| 陇南|

许嵩“青年晚报”北京站个唱圆满落幕 下站南京见

2019-03-26 09:23 来源:长江网

  许嵩“青年晚报”北京站个唱圆满落幕 下站南京见

  而这个提法,被沿用了整整三年。五、国务院办事机构国务院港澳事务办公室国务院研究室国务院侨务办公室在中央统战部加挂牌子,由中央统战部承担相关职责。

延缓全球经济增长对于一个经济保持亚趋势(sub-trend)增长的国家没有任何帮助作用。我觉得从这件事上,可以看出政府加大了对互联网金融骗局的清理整治,这是大快人心的事儿。

  中金公司策略分析师刘刚认为,中美之间爆发贸易战的可能性直接冲击市场情绪或成为短期波动的主要来源。而目前,滴滴的司机数量已多达2100万人,人数基数可谓相当庞大,据悉,滴滴月放款额度已高达1亿,至少已放款7亿元。

  绝不会坐视合法权益受到损害,必将采取所有必要措施,坚决捍卫自身合法权益。其中,洗衣机产品创造营收亿元,占整体营收的91%,同比增幅达%。

公司现金较为充裕,投资银行理财主要是为了更好地提升资金使用效率,做到资产的保值增值。

  业内人士戏称,仿佛一夜之间,东南亚全是中国现金贷公司。

  新时代的中国,经济发展最鲜明的特征,就是已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。红岭创投注册用户257万多,实际在投有效投资用户45万多,累计交易总金额3454亿元,投资者获得收益76亿多,总体保持平稳运行。

  地方独角兽我刚才讲了,它会把利润指标拉低,将政府指标放大,放大的前提就是你是不是硬产业、硬科技。

  王坚并没有明确表示阿里和腾讯谁家的云计算做得好,而是说今天这个大会办得好。另外,监管部门曾两次公开问询某健康险公司是否与地产大佬郭英成家族有关。

  公安部门在查封陈志军的办公室时,一并将厚藤文化的办公场所进行了查封处理。

  从1990年以来中国对美出口额大幅增加,而美国对中出口额虽然也有增长,但相对比较平稳,这样一来,中国对美出口额远超过了美国对中出口额。

  因此,当紧张局势得到缓和之后,市场情绪和风险资产表现也将得到一定修复。根据采购需求,有媒体报道称,北京首批备案网贷平台数量或不超过170家。

  

  许嵩“青年晚报”北京站个唱圆满落幕 下站南京见

 
责编:
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

许嵩“青年晚报”北京站个唱圆满落幕 下站南京见

2019-03-26 06:56:00 来源: 每日经济新闻
0
分享到:
T + -

(原标题:李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革)

李宇嘉

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

王旭杰 本文来源:每日经济新闻 责任编辑:王旭杰_NO5107
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

中国楼市的20个为什么

中国楼市的20个为什么

2015的中国楼市有太多标签,我们提出20个为什么,不为寻求终极答案,只为引发更多人一 [详细]

阅读下一篇

返回网易首页返回房产首页
×